Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Опубликованно 28.04.2018 09:09

В современном мире, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь собственный дом. Вот только не у каждого есть возможность купить его в комфортных новых домах с развитой инфраструктурой, так как цены там очень высокие.

Продажа квартир на вторичном рынке является одним из вариантов для приобретения жилой площади, которая с каждым годом становится все более и более актуальной. Это связано с ростом цен на новое жилье и падение покупательской способности населения. Однако при покупке данного вида недвижимости нужно быть предельно осторожными и учитывать многие нюансы, ведь покупатель сталкивается с определенными рисками. Давайте попробуем рассмотреть все аспекты покупки вторичной недвижимости, что позволит избежать многих ошибок. Риски, с которыми сталкиваются покупатели вторичного жилья?

Итак, каковы риски покупки квартиры на вторичном рынке берет на себя покупатель?

Основными среди них являются следующие: приобретение недвижимости по фиктивной доверенности; приобретение жилого района, в которых проживают лица, не достигшие совершеннолетия, и временно отстранен жителей; оформление сделки несоблюдение нормативно-правовой базы; приобретение жилья, который запрещает совершение каких-либо сделок; приобретение квартиры, в которой была сделана незаконная перепланировка.

Все эти детали могут стать причиной многих проблем для покупателя, поэтому каждый, кто думает о покупке второго дома, нужно иметь детальное представление обо всех нюансах сделки. Ключевые особенности приобретения второго дома

Чтобы не попасть в беду, нужно проверять при покупке квартиры. Вторичный рынок является очень привлекательным для огромного числа покупателей, так что есть много недобросовестных агентов по недвижимости и мошенники, которые хотят заработать на неосведомленных граждан.

Поэтому перед подписанием документов необходимо проверить: не кажется ли квартиру в любом споров; кто является собственником имущества; имеет ли объект каких-либо обременений (наследники, несовершеннолетние собственники и т. д.); соответствие жилого района технической документации; Репутация риэлторской, юридической фирмы или нотариуса.

Если все вышеперечисленные нюансы, все в порядке, продажа на вторичном рынке может осуществляться. Кроме того, не забудьте обратить внимание на развитие инфраструктуры и транспорта, из-за удобного расположения вашего дома зависит комфорт проживания в нем. Проверка документов

Чтобы сделка была законной, документы при покупке квартиры на вторичном рынке должны быть подлинными. Проверка позволит вам избежать черных риелторов и мошеннические схемы, а также существенно снизить риски.

Тщательное изучение предмета следующую бумагу: соглашения; завещания; документ, подтверждающий передачу жилья в порядке наследования или дарения; документ, подтверждающий право собственности; закон О приватизации жилья.

Важно, что каждый из выше документы были составлены в полном соответствии со всеми юридическими формальностями, а иначе он просто будет фиктивным. Кроме того, вы должны предоставить оригиналы всех договоров и сертификатов. Ни в коем случае не используйте ксерокопии. Если знание законодательной базы достаточно, то лучше воспользоваться услугами юристов, специализирующихся в этом вопросе. Проверки удостоверения личности, продать на стороне

Продажа квартир на вторичном рынке должно произойти только добросовестный продавец, поэтому вы должны проверить его документы, удостоверяющие личность, а именно паспорт и карточка налогоплательщика. Документы по сделке должны быть внесены соответствующие данные с этих ценных бумаг. Старайтесь избегать людей с неопрятной или подозрительного вида, и от которого разит алкоголем. Этот тест очень важен, потому что если документы zakonodatelsiva будет представлен неактуальной информации, в случае судебных разбирательств, инициатором которых можете стать продавцом вы сможете проиграть дело и потерять право собственности на жилплощадь. В этом случае, чтобы вернуть уплаченные деньги будет практически невозможно.

Если продавец состоит в браке, то необходимо запросить письменное согласие на продажу Квартиры от супруга. Это даже в том случае, если один из пары не зарегистрирован в квартире. Чтобы получить информацию обо всех лицах, проживающих в жилом помещении и которые имеют на это право, попросить продавца предоставить сертификат формы № 3. Проверка прав собственности через реестры

Независимо от того, покупает квартиру в ипотеку на вторичном рынке или за наличные, сделка будет считаться законным только в случае, если продавец имеет реальных прав собственности на жилую недвижимость.

Вы можете проверить это следующими способами: запросить выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество; для получения сертификата в Единый реестр запретов отчуждения имущества; направить запрос в государственное ипотечное реестра.

Все эти государственные органы будут обязаны представить заявление установленного образца, а также предоставить сведения о продавце квартиры и адрес объекта недвижимости. Но важно понимать, что эти организации могут не иметь полной информации, поэтому лучше всего получить эти заявления через нотариуса. Кроме того, гостиная может быть просто не включен в один из вышеуказанных реестров. В этом случае, чтобы получить необходимую информацию через БТИ. Предварительное заключение сделки

Одним из наиболее проблемных и сложных способов приобретения собственного жилья является покупка квартиры на вторичном рынке. Пошаговые инструкции этого процесса подробно описаны в Гражданском кодексе. В соответствии с законом, сделка должна быть исключительно в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Если вы покупаете собственность, можно заключить с продавцом предварительный договор, подтверждаются документальными доказательствами, которые будут выступать в качестве гарантии того, что собственник имущества в строго определенные сроки заключить сделку с покупателем по продаже жилой недвижимости на предварительно согласованных условиях. Это позволяет покупателям снизить потенциальные риски и перестраховывать себя, что имущество будет приобретено другим лицом. Что следует учитывать при предварительном заключении сделки?

Если на покупку квартир на вторичном рынке в предварительном договоре, при подписании документов следует учитывать следующие нюансы: договор должен быть казнен в присутствии всех лиц, зарегистрированных в продаваемой квартире; продавец обязан представить все документы, предусмотренные законодательством; реквизиты, указанные в договоре, должны быть фактическими; время, в течение которого должен быть выдан, продажи должны указать заранее; оплата должна быть в местной валюте; обязанности и ответственность обеих сторон должны указать заранее; на все страницы документа должны быть подписаны покупателем и продавцом.

Стоит отметить, что если продавец хочет заключить договор о намерениях, не спешите делать это, потому что эта бумага имеет много юридических формальностей. Так что лучше сначала проконсультироваться с квалифицированным электриком. Страхование на вторичное жилье

Страхование жилья при оформлении покупки-это надежная гарантия, что в случае отказа от сделки по каким-либо причинам человек получит денежную компенсацию, размер которой указывается в договоре страхования. Это уменьшает любой категории риска при совершении операций с недвижимостью, поэтому такие услуги очень популярны.

Страхования будет актуальна в следующих случаях: Если сделка не осуществляется с арендодателем и с попечителем. Одна из сторон сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия. Если покупка жилья будет существенно ухудшать условия жизни детей, органы опеки не имеют законных оснований для юридической сделки даже после официальной покупки. Низкая стоимость жилой площади. Чаще всего занижают цену, чтобы уменьшить размер налоговых вычетов. В этом случае покупатель часть суммы передает продавцу, официально, а остальные в конверте, так что если сделка по какой-либо причине будет отменен, покупатель может вернуть только ту часть, которая указана в документах.

Стоит отметить, что если вы покупаете квартиру в ипотеку на вторичном рынке, страхование также является обязательным. Дело в том, что это требование заложено в большинство банков для ипотечного кредита. Процесс покупки вторичного жилья

Для того, чтобы безопасно купить вторичное жилье, должны строго соблюдать основные правила сделки.

Процедура покупки квартиры на вторичном рынке выглядит следующим образом: Поиск привлекательных объектов недвижимости. Исследования подлинности документов. Личность продавца. Сделка и аванс. Подготовка необходимого пакета документов. Подписания документов обеими сторонами. Регистрация нового собственника в государственном органе. Составление акта приема/передачи квартиры.

Это стандартная процедура, поэтому очень важно соблюдать все его шаги. Льготы на покупку вторичного жилья

Сегодня государство поддерживает малообеспеченных категорий граждан, предоставление материнского капитала.

Продажа квартир на вторичном рынке в этом случае возможно только, если этот объект отвечает следующим требованиям: Жилье становится собственностью семьи. Объект находится на территории России. Санитарное состояние отвечает всем требованиям. Сделка проводится в полном соответствии с законом. Право собственности на квартиру имеют все члены семьи, включая и несовершеннолетних.

Покупка жилой недвижимости в этом случае может быть осуществлена как за наличные и в кредит. Заключение

Итак, мы посмотрели как на покупку квартир на рынке вторичного жилья. Как вы уже могли догадаться, с одной стороны это выгодно, так как стоимость такой недвижимости намного ниже, чем в новостройках, но покупатели должны взять на себя более высокие риски. Поэтому, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги, лучше купить через опытных юристов, имеющих большой опыт в этой области. В наши дни на рынке есть множество компаний, занимающихся этой деятельностью.

Категория: Финансы