Ипотека в Германии: выбор недвижимости, условия получения ипотеки, необходимые документы, заключение договора в ипотечный Банк ставки, сроки и правила амортизации

Многие люди задумываются о покупке жилья за рубежом. Кто-то может подумать, что это нереально, потому что за границей квартиры и дома очень высокие, по нашим меркам, цены. Это заблуждение! Возьмем, например, Ипотека в Германии. В этой стране один из самых низких в Европе ставок.

Поскольку тема интересная, следует рассмотреть более подробно, а также в деталях изучить процесс оформления жилищного кредита. О рынке недвижимости

Прежде чем говорить об ипотеке в Германии, нужно понимать, что спрос на жилье в стране превышает предложение. Очень трудно найти новый дом, в готовой постройки. Я здесь все предложения купить квартиру в зданиях, которые лишь начинают строить, много.

В том, что касается цены? Есть взлеты и падения. Одно можно утверждать точно: растут цены, в направлении с Востока на Запад. Самым дорогим жильем в столице Баварии, Мюнхене. Там 1 м2 составляет 4000 евро. В Берлине намного дешевле - 2500 евро.

В любом случае, даже если человек хочет для себя однокомнатная квартира или студия, потребуется сумма порядка 150-200 тысяч евро. К счастью, немцы, банки предлагают ипотечный кредит, граждан и резидентов других стран. Можно взять как сумму для приобретения одного или нескольких траншей, если вы планируете купить плаваю жилья.

А теперь самое главное. Почему в Германии ставки по ипотеке? Для немцев это от 0,8 до 2%. И для иностранцев варьируется от 3 до 5%.

Покупка жилья в аренду

Многие люди делают ипотеку именно с этой целью. Можно понять, почему. Покупка квартиры в Мюнхене или в Берлине, человек может рассчитывать на доходность около 4% в год. Жилье в аренду в городе Вупперталь принесет 8%, в Гельзенкирхене – почти 10%. Высокая производительность может быть в Дортмунд, Дуйсбург, Эссен.

Стоит привести пример. Например, человек купил дом на 8 квартир в Дортмунд, отдав за него 620 000.e. Квартира будет приносить вам примерно в 6 500 евро в год. А все вместе-порядка 52 000.e. Таким образом, доходность составит 8%. То есть, Ипотека не только окупится, но и принесет прибыль. Особенности условий

Если вы хотите арендовать апартаменты в Германии в ипотеку, то лучше позаботиться варианты, которые стоят дороже 100 000 евро. По нынешнему курсу это чуть более 8 000 000 рублей. Деньги, которые человек получает без коробки, и просторные номера с отделкой.

Почему лучше смотреть дорогие варианты? Потому, что банки будут более охотно идти навстречу тому, иностранным клиентам.

Если говорить об условиях, они имеют особенности, индивидуально для каждого человека. Когда контракт учитывается множество факторов, среди которых: Размер первоначального взноса. Платежеспособность. Кредитная история. Местонахождение имущества и его состояние.

Первая Ипотека-это трудно получить, что второй или третий, которые планируют принять далеко не все. При оформлении дебют жилья, кредит может потребоваться 40 до 50% от общей стоимости собственности.

Это одновременно и преимущество и недостаток. С одной стороны, долг будет меньше, и, следовательно, оплатить его успеха быстрее. Но, с другой – не каждый может накопить и отдать сразу 4-5 миллионов рублей.

Но многие банки соглашаются увеличить количество, и уменьшает процентную ставку. Кстати, потом, если гражданин решает оформить второй ипотечный кредит, то, если нет проблем с первой, так как не требуется делать депозит. Или будет не более 20% от стоимости жилья.

Требования заказчика

Если вы планируете оформить ипотеку в Германии, надо знать, что для этого требуется. Клиентам требования: Необходимо иметь открытый в банке Германии не менее 2 лет. Важно, чтобы он не был пустым. В него должны сделать СМИ. Возраст должен быть от 21 до 65 лет. Нужно иметь подтверждение доходов на территории Германии. Сотрудники должны предоставить выписку за последние 6 месяцев, и к предпринимателям менее 2 лет. Но имеется в виду не только работу. Источником дохода является деятельность арендодателя. Необходимо предоставить подтверждение наличия или отсутствия кредитов или алиментов. В соответствии с немецкими законами, человек не должен тратить на ипотеку, более 35% от ежемесячного дохода. Документы, необходимые

Для получения кредита на жилье в Германии, нужно прийти в Банк с пакетом документов, который включает в себя: Оригинал паспорта и его копия. Анкета личных данных. Паспорт и его копия. Подтверждение дохода: для физического лица – Справка pit. Для предпринимателя – отчетность вашей компании. Документы по недвижимости, которую клиент хочет купить: описание объекта, его фотографии, жилья, Устав и выписку передайте мне книгу (что должно быть сделано в течение максимум 6 недель). Результаты оценки стоимости жилья. Договор аренды требуется в случае, если жилье сдается. Подтверждения наличия необходимой суммы для первоначального взноса.

Убедитесь, переводить все документы на немецкий язык и заверить их у нотариуса.

- Вопросник?

В самом деле, похож на белый, что, как правило, заполнить в российских банках. Анкета с личными данными заявителя-это документ, который содержит краткие сведения о человеке, планировать взять кредит.

В ней должны быть сведения о его наследии, его ежемесячные доходы и расходы, которые включают кредиты, лизинг, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование. Чем меньше у клиента финансовые проблемы, чем чище кредитная история, тем выше вероятность, что вам одобрить ипотеку в Германии. О, ставки и выплаты

В последнее время немецкие банки дают кредиты с фиксированной ставкой. Это полезно, поскольку до окончания срока кредита останется без изменений – на нее не влияет курс валюты.

Платить ипотеку в Германии перед тобой ежемесячные выплаты: каждые 30 дней, клиент обязан внести на счет одну и ту же сумму денег. В нее включены как проценты по ипотеке в Германии, и основная сумма кредита.

Говорят, что на самом деле, в виде отдельного соглашения относительно того, что до погашения кредита. Но для банка это не очень удобно, и поэтому, ставка будет выше.

И если возможность досрочного погашения не предусмотрена, человек должен еще и штраф платить. Нужно сразу думать об этом и брать кредит с возможностью уплаты основного долга быстрее. Решение: за 1 год можно заплатить около 10% от суммы кредита.

Пример

Так, например, человек решил взять ипотеку в Германии, чтобы купить в центре Мюнхена-студии, 39 м2 с евроремонтом. Его цена составляет 290 000 евро. - Это примерно 23 000 000 рублей.

Первоначальный платеж составит 9 200 000 рублей. Конечно, мужчина нуждается 13 800 000 кредита, что составляет 171 735 евро. Такую сумму немецкий Банк предоставит, потому что их не менее 50 000. есть

Ипотеку в Германии можно оформить на срок от 5 до 40 лет. Но, как правило, все берут в 10. Предположим, клиент устанавливает проценты в размере 4%. Это то, что получается в этом случае в рублях: Ежемесячная плата: 46 016. Сумма процентов за год: 552 000. Все платежи в конце периода кредитования: 19 322 000. Переплата за 10 лет: 5 520 000.

Важно отметить, что пока человек не выплатит долг по процентной ставке ипотечного кредита в Германии, жилье является собственностью банка. Расходы

Об их существовании, кроме того, надо иметь в виду. Говоря о процентных ставках по ипотеке в Германии, нужно рассказать и о расходах. Дополнительные расходы на приобретение жилья, для многих, в том числе: Налог на недвижимое имущество. Ставка варьируется в зависимости от расположения жилья. Обычно это от 3,5% до 6%. Оплатить услуги ремонт жилого помещения на нового владельца. Это будет 0,5-1% от общей суммы сделки. Гонорар нотариуса (1,5-3%). Комиссия посредника (3-6%). Без маклеров и агентов по продаже недвижимости сделки в Германии не являются. Особенно с иностранцами. Кроме того, они делают основную работу и существенно облегчают жизнь клиентов. Оплата услуг включение нового владельца в кадастре (0,5%). Комиссия, неделя за оформление Ипотека в Германии для россиян и иностранных граждан (1%). Оплата оценки объекта, который был представлен в качестве гарантии (около 1 500. есть). Аудит недвижимость (0,5-1,5%). Оформление справок и выписок, ведение счета в банке (до 150. например, каждый год).

В целом, если человек собирается купить жилье за 100 000. есть, должны быть дополнительно 10-15 тысяч евро на дополнительные расходы. Возможно, стоимость будет на меньшую сумму, но лучше перестраховаться.

С чего начать?

Выше было много сказано о требованиях, условиях и о тех, о Ипотека в Германии, процентные ставки применяются. Также необходимо обсудить первый шаг.

Не обязательно ограничиваться двумя или тремя банками. Рекомендуется посетить 10-15 организаций ради будущей экономики. Чем больше банковских предложений изучит человека, тем выше вероятность найти более выгодный вариант.

Кроме того, в общении с представителями других учреждений, клиент может понять, что на предыдущем месте ему предложили ставку более низкой. В многие банки, не желая терять потенциального заемщика, начинают интересовать дополнительные бонусы.

Также необходимо знать, что уменьшение предложения предложения, в случае, если жилье находится в соответствии с требованиями: Его гарантия-100 лет. Он находится в месте с хорошей экологией, логистикой, а также недалеко от центра города. Можно взять в аренду.

Как искать недвижимость? Для этого существуют риэлторские компании, Интернет ресурсы, а также посредников и частные объявления. Как открыть счет?

Уже упоминалось ранее, что оплата за недвижимость может производиться только через Банк. И здесь надо уточнить одну деталь. Тот факт, что через российский "Сбербанк" это можно сделать! Для этого существует безналичный расчет.

Но на немецкий банковский счет все равно придется открыть. Разумеется, нужно присутствовать для этого. Так называемый "почта настоящая, доступен только для граждан Германии.

Из документов потребуются оригиналы и копии паспортов (гражданского и заграничного), листья и вид на жительство. Некоторые банки требуют справки, рекомендации. В Германии предпочитают иметь дело только с чистыми капитала.

Счет открывается в евро, после этого подписывают контракт. Деньги, которые можно выполнять в тот же день.

Заключение договора

Этот нюанс также стоит учесть, что, говоря, что Ипотека в Германии. Когда клиент и Банк соглашаются на все условия, приходит момент заключения договора, что является основой для получения кредитов в будущем.

Правовые рамки, в данном случае является Гражданский кодекс Федеративной Республики Германия, а также в закон " об ипотечных банков (пункты 601-610 и 14-16, 19, соответственно).

В договоре имеется следующая информация: Размер предоставления займа: сумма + проценты + расходы. Условия ипотеки. Информация о выплатах (размер, дату начала кредита, расчета доли процентов, и др.). Способы оплаты долга. Информацию о заемщике. Условия, на которых контракт может быть прекращен.

В целом нет ничего сложного. Да, оформление ипотеки в Германии является немного более сложным и трудоемким процессом, но это и понятно, поскольку имущество приобретается за рубежом. Но в остальном-все то же самое, как в России.

Грамотно выбрав Банк и жилье, вы можете даже сэкономить деньги. Ведь Германия входит в ТОП-3 европейских стран, которые предлагают более низкие ставки по ипотечным кредитам. И 3-5% очень маленькие в сравнении с 10% до 12%, которые находятся в России.

Сроки

Сколько Ипотека в Германии оформляется? Обычно на это уходит 1 месяц, но иногда это занимает больше времени и более.

На первом этапе готовятся документы, и она занимает около двух недель. Параллельно рекомендуется ознакомиться с рынком предложений. После посещения банков, подать заявку. В течение 2-4 дней и более.

Как долго ждать решения о предоставлении кредита недвижимости? До четырех недель после интервью с сотрудником банка. Когда человек получает одобрение, ему остается только выбрать лучшее предложение, открыть счет и сделать депозит. После этого, можно приобретать недвижимость. Автор: Потапова Елизавета 9 Сентября 2018 года

Категория: Финансы