Процентные ставки ниже, чем когда-либо. Так почему иметь дом труднее, чем когда-либо? | Грег Джерико


Опубликованно 16.09.2018 01:54

Процентные ставки ниже, чем когда-либо. Так почему иметь дом труднее, чем когда-либо? | Грег Джерико

Сегодня Резервный банк, как ожидается, вновь сохранит базовую процентную ставку на прежнем маркировка 22 месяцев прямо денежные ставки на 1,5%. Такие низкие процентные ставки поднимают вопрос о доступности жилья – безусловно, такие низкие ставки означают, что это хорошее время, чтобы оплачивать дом? Однако данные показывают, что даже при такой рекордно низкой цены люди покупают сейчас лицо гораздо более сложную задачу, чем в 1990-е годы, в том числе тех, кто пережил рекордно высокие процентные ставки. "данные-ссылка-название="в ссылке тело" класс="у-подчеркивают">подпишитесь, чтобы получать последние австралийские мнения каждый будний день

Сейчас нет смысла еще одного повышения ставки в ближайшее время. В январе на рынке и предсказывали ноябре этого года наличный курс определенно были увеличены до 1,75%. Теперь, когда “уверенность” был перенесен на сентябрь следующего года:

Так долго наличный курс был на уровне 1,5%, что это довольно легко забыть просто как аномально низкий.

Менее десяти лет назад, во время глобального финансового кризиса, когда ставка была понижена до 3%, это считается за “кризисного уровня”. Сейчас никто даже не рассматривает такой ставки в ближайшем будущем. Резервный банк не будет повышать процентные ставки в ближайшее время. Вот почему | Грег Джерико Подробнее

Мы живем в период таких низких процентных ставок, что, кажется, вряд ли возможно, что было время, высокие процентные ставки были беспокоиться. И еще 29 лет назад в этом месяце, в июне 1989 года, стандартная Переменная ставка ипотечного пострадали 17% – оставаясь там вплоть до марта 1990 года.

Джорджи сено от финансов сайт сравнения сайт ratecity задумался, в свете нынешних низких процентных ставок, который мы переживаем, является ли или не австралийцы лучше сейчас, с процентными ставками ниже этого уровня 17%.

Это сложный вопрос, потому что за это время многое изменилось.

Тогда процентные ставки были высоки, но так же как и инфляция – 6,8% по сравнению с 1,9% в настоящее время:

Рассмотрим также, что тогда только 59% замужних женщин в возрасте 25-34 лет были в составе рабочей силы, по сравнению с 75% в настоящее время:

А также низкий процент женщин в этом возрасте уже женились и целом, чем меньше людей работает на полную ставку, что означает, что средний заработок меньше связаны на полный заработок, чем они были раньше.

Это делает сравнение цены на жилье и доходов населения сложно – тем более, что осмотр АБС расходов домохозяйств выходит только раз в пять лет – и не охватывают тот период, когда ставка достигла 17%.

Но по крайней мере мы видим, что доля доходов домохозяйств будет выплачивать ипотеку в 2015-16 годах был намного выше, чем это было в 1980-х годах и даже в начале 1990-х годов:

Но реальность такова, что работают полный рабочий день до сих пор наиболее вероятной ситуации вы должны быть в, чтобы быть в состоянии позволить себе купить недвижимость. Так что даже если это не идеальная мера, сравнивая размер средней ипотечной со средний мужской полный заработок остается хорошим способом, чтобы получить обычную меру доступность – как взять ипотечный кредит и потом его выплачивать.

В 1989 году средний размер ипотеки по стране составила $66,200, или в 2,3 раза превышает размер среднегодовой полный заработок мужчин $28,444. С процентной ставкой в 17%, что означает, что ежемесячный платеж по ипотеке в размере $943.80 был равен 39.8% полный средний мужской заработок.

В 2017 году, ситуация довольно резко изменилась. Средний размер ипотечного кредита в прошлом году по всей стране в размере $374,100 был в 4,3 раза средняя 86,460 $мужской полный заработок. Но с стандартной переменной ставки составляет 5,2%, средний ежемесячный платеж по ипотеке, что было всего 28,5% от месячного мужчина полный заработок:

Конечно, это в среднем по стране, но если мы смотрим только в Новый Южный Уэльс, мы видим аналогичное, но более утрированная картина.

Соотношение кредитов к годовым заработком в том, что государство ушло от 2,8 до 5,3, в то время как выплаты пошли от 47.5% доля сейчас 34.7%:

Конечно, 47.5% доля дохода, идущая на погашение ипотеки в 1989 году, является потрясающим, но таких стало увеличение цен на жилье в этом веке, доля дохода, идущая на погашение уже выше, начиная с 2003 года, чем он был для большинства 1990-х годов.

А пока, если вы взяли ипотеку в 1989 году в Сиднее вы были в среднем будет платить огромную долю вашего дохода в погашение, большинство людей не купили дом в 1989 году, и ваши выплаты на основе ваших ипотечный кредит, который не меняется, в отличие от среднего ежемесячного ипотечного размера.

Это означает, что если, например, вы купили дом в Сиднее в 1988 году, когда средний Новый Южный Уэльс кредитов составляла всего $64,700 – вы заплатили огромную доля вашего дохода в погашение в 1989 году, но они очень быстро упали, так как процентная ставка упала с 17% в марте 1990 года до 4,75% в июле 1993 года:

Это также был период стабильного роста заработной платы. За пять лет с 1989 по 1994 год, мужчина полный-время доходы выросли на 22%, по сравнению с всего лишь половиной, что в течение пяти лет, с ноября 2012 по ноябрь 2017 года (нюанс будучи вы нужны, чтобы сохранить свою работу во время рецессии 1990-х годов – не самый простой из вещей, чтобы сделать).

Это означает, что если вы взяли ипотеку в 1988 г., к 2001 году выплаты были стоит всего 11,7% от средней мужской полный заработок.

Многое изменилось с денежно-кредитной политикой, так как мы имели 17% процентные ставки. Процентные ставки сейчас значительно ниже, но цены на жилье гораздо выше.

Настолько большим был рост цен на жилье, что не процентная ставка кредита 17% жевать до 47.5% от заработка мужчин полный рабочий день, теперь ему потребуется ставке всего 8,5%. Жилищный бум закончится – и РБА не дождется, чтобы поднять ставки | Грег Иерихон Подробнее

Были наличный курс вернулся на ранее “кризисный Уровень” 3%, и стандартной переменной ставки выросли на ту же сумму, в среднем выплаты по ипотеке составляют 40.8% мужчин полный заработок – выше, чем наблюдалось в девяти из 10 лет в 1990-х годах.

И это проблема для тех, кто хочет выйти на рынок жилья по сравнению с теми, кто должен был справиться с массовых процентных ставок в 1989 и 1990 годах – их кредитов был намного меньше и их погашение смогли упасть.

Сегодня потенциальным покупателям знать процентные ставки падать не собираются по много, если на всех, и еще их кредитов и платежи – уже огромный по сравнению со своими доходами.

• Грег Джерико обозреватель Австралия-Хранитель



Категория: ФРАНЧАЙЗИНГ