Квартирный вопрос: Взять в кредит или взять
Опубликованно 11.02.2019 01:15
В любом случае, арендная плата или ипотека на квартиру, есть как свои плюсы, так и минусы. Какие преимущества и недостатки в выборе Сегодня узнали.
Первое, что вы должны обратить внимание, проценты по кредитам. В Украины банки просят от 20 до 23% годовых в гривне. Если растянуть кредит на 10-20 лет, в конечном итоге придется заплатить сумму, за которую можно было купить еще две квартиры.
“Семьи, получив кредит на 15 лет, выплаты покупаете квартиру для себя и еще два для банка. По расчетам Аналитического центра European Centre, процентная ставка, что делает эквивалентные варианты, чтобы получить кредит и аренде недвижимости, находится на уровне 5-8 % годовых в гривне, в зависимости от региона или города. Если стоимости ипотечных кредитов падает ниже этого уровня, вы должны использовать кредит, а не снимать дома“, - говорит Вадим Обои, инвестиционный аналитик Аналитического центра European Centre.
Обои также считает, что в ближайшее время можно ожидать снижения стоимости квартир из-за сокращения населения и преобладание предложения над спросом.
“В качестве альтернативы, вы можете рассмотреть покупку квартиры на вторичном рынке. Вы можете купить как для собственного проживания, так и для дальнейшей сдачи в аренду. Потом эту квартиру можно продать и купить другой, используя для дополнительных выплат накопленные деньги от аренды“, - напоминает риэлтор Анна Планов.
Вы можете использовать предложение от застройщика, оплата в рассрочку. Но чаще всего подразумевают дополнительные кредиты, о которых стало известно только после подписания договора.
Риски есть и при покупке квартиры, и сдавать ее в аренду.
“Банк может попасть под очередные санкции и Фонд гарантирования вкладов будет пару месяцев, чтобы вернуть депозит без процентов. Или застройщик по каким-то причинам, заложили строительство документы скачками, финансирования не хватает, не той политической силе принадлежит, и ситуация изменилась. Кстати , риск недофинансирования строительства теперь выходит на первые позиции рисков “, - сказал эксперт DOM.РИА Анатолий Топал.
И при аренде жилья есть риск получить требование о залоге по любой причине, даже если Договор еще не закончился. Только потому, что часть рынка находится в “тени“, и все зависит от хозяев.
Сравните наиболее выгодный вариант, вы можете рассчитать, например, покупка квартиры, площадью 40 кв. м., стоимостью 560 тысяч гривен.
Если вы считаете, что банки требуют 25-30% годовых, сумма будет в размере 168 тыс. грн на первый взнос. Можно предположить, что они под рукой. Остается взять в кредит 392 тыс. грн.
С вариантом покупки, в среднем годовая процентная ставка по кредитам составляет 20%. Но с все дополнительные платежи, мы получим 30% (единоразовая комиссия за оформление ежемесячных страховых премий, расходы на техническое обслуживание).
Также здесь на 1% Государственных налогов и в Пенсионный фонд. Итого, за 10 лет, придется платить 989,8 тыс. гривен.
Т. е., за 10 лет, остается квартира в собственности 20 171 долларов.
При аренде квартиры, то самой доступной цене в Киеве, будет составлять 6 тысяч гривен больше, чем 1 тыс. гривен за коммунальные услуги.
За год около 84 тысяч гривен. Каждый год сумма процентов в рост на 3-5 пунктов. Т. е. в течение 10 лет нужно будет отдать 1 миллион 50 тысяч гривен.
Если вы считаете, что информация о руках сумма, которую вы можете перевести в доллары и положить на депозит под 3% (168 тыс. грн.), на выходе за 10 лет у нас будет 8081 доллар.
Ранее сообщалось, сколько платить, квартира была приобретена в аренду.
Категория: Финансы
